屋上やバルコニー、開放廊下などの防水層は、雨水や生活用水が建物内部へ浸入するのを防ぎます。劣化を放置すると漏水だけでなく、コンクリート内部の鉄筋腐食や仕上げ材の損傷につながることがあります。建物の状態と過去の改修履歴を確認し、適切な時期に改修することが大切です。
防水層の劣化が疑われるサイン
- 天井や壁にシミがある、室内へ漏水している
- 防水層の施工から年数が経過している
- 継ぎ目や立上り、端部に隙間・浮きがある
- 防水層の隙間から植物が生えている
- アスファルト防水の表面で砂落ちが目立つ
- 保護塗装（トップコート）の色あせや摩耗が著しい
- 設備工事や飛来物などで防水層が損傷している
目視だけでは劣化の程度を判断しにくい場合があります。漏水や損傷がある場合は、早めに専門業者へご相談ください。施工から10年未満でも、状態によって部分補修やトップコートの塗り替えで性能を維持できる場合があります。
建物に合った工法を選ぶ
防水工法には、熱アスファルト防水、改質アスファルトシート防水、ウレタン塗膜防水、塩化ビニルシート防水、FRP防水などがあります。既存防水層との適合性、期待耐用年数、保証、将来の改修計画、初期費用と維持管理費を総合的に検討して選定します。
特定の工法だけで決めるのではなく、屋上の状態、既存防水層の種類、改修履歴、立地や建物の使い方を確認することが重要です。
仕様選定の例
ケース1：アスファルト露出断熱防水の初回改修
既存防水層の状態を確認し、全面撤去をせず既存層を活かすカバー工法が可能な場合があります。原稿の事例では、既存層との適合性、臭気や火気への配慮、保証条件などを踏まえ、環境対応型改質アスファルトシート防水の常温粘着工法を候補として選定しています。実際の仕様は現場調査とメーカー仕様の確認が必要です。
ケース2：塩ビシート防水の2回目改修
既存の塩ビシート防水層を活かす場合、塩ビシート防水の機械的固定工法や、高靭性ウレタン塗膜防水のオーバーレイ工法などが候補になります。将来の改修回数、全面撤去が必要となる可能性、トップコートの定期的な塗り替えなど、長期的な維持管理も含めて比較します。
断熱材の吸水や劣化が疑われ、断熱材を更新する場合は、防水層を撤去する改修が必要となることがあります。現地の状態を確認したうえで判断します。
保証と工事後の点検
防水層全面改修では、仕様に応じた漏水保証が設定される場合があります。保証期間、対象となる不具合、免責事項、保証書の発行者を契約前に確認し、工事関係書類とともに保証書を保管してください。
当社では、防水層全面改修工事のお客様を対象に、保証期間中の定期点検を行っています。原稿に記載の点検時期は施工後1年、5年、7年、保証満了前の10年です。防水仕様により点検内容は異なり、トップコートの塗り替えなど追加のメンテナンスが必要な場合は、状態を確認したうえでご案内します。
また、工事内容に応じて住宅瑕疵担保責任保険への加入を検討できる場合があります。保険の対象範囲、条件、費用は工事ごとに異なるため、見積り・契約時にご確認ください。
調査から施工後までサポートします
当社は防水専門工事会社での経験を活かし、建物の状態や将来計画に合わせた改修方法をご提案します。漏水や防水層の劣化が気になる場合は、まずはお気軽にご相談ください。